Bauwerksbuch
Für Eigentümer:innen, Verwalter:innen und Bauträger:innen in Wien stellt das Bauwerksbuch eine gesetzlich geforderte Grundlage für die langfristige Planung, den Schutz und den Erhalt ihrer Immobilien dar. Die strukturierte Gebäudedokumentation ist ab bestimmten Baualtersklassen Pflicht, spätestens bis zu den behördlich festgelegten Fristen. Wir erfassen den Gebäudebestand, kümmern uns um alle Nachweise und beraten sie zur Anmeldung und zu den digitalen Möglichkeiten.
Das Bauwerksbuch ist eine zusammenhängende Dokumentation aller für den Bestand und die Instandhaltung relevanten Gebäudedaten. Es umfasst die Grundrisse, Pläne, Ausstattungs- und Zustandsbeschreibungen sowie Listen von Bauteilen, die turnusgemäß gewartet oder geprüft werden müssen. Die Grundlage bilden die Wiener Bauordnung und einschlägige Normen, ergänzt um unsere Erfahrung aus zahlreichen Projekten. Sie gewinnen damit einen Überblick über Ihre baulichen Pflichten und können Wartung und Verwaltung gezielt organisieren.
Ein vollständiges Bauwerksbuch erhöht die Sicherheit und Werterhaltung jeder Immobilie.
Wir erfassen und strukturieren den gesamten Gebäudebestand nach allen relevanten Vorgaben.
Unsere Beratung zu den Fristen und der Registrierung sichert Ihnen rechtliche Transparenz und Planungssicherheit.
Bei Bedarf erhalten Sie einen digitalen Zugriff oder eine Integration zur einfachen Verwaltung Ihrer Unterlagen.
Schritt für Schritt
So erstellen wir das Bauwerksbuch:
Wir prüfen zunächst die relevanten Fristen und ermitteln den Umfang der Dokumentation für Ihr Gebäude nach Baualtersklasse und aktueller Rechtslage.
Im nächsten Schritt organisieren wir eine vollständige Bestandsaufnahme inklusive aller vorhandenen Pläne und, falls nötig, ergänzender Gutachten, Fotodokumentationen und Bauteillisten.
Wir erstellen daraus die strukturierte Bauwerksbuch-Dokumentation mit den erforderlichen Nachweisen, Checklisten und Wartungsplänen gemäß der Wiener Bauordnung.
Abschließend beraten wir Sie zur behördlichen Registrierung, möglichen digitalen Archivlösungen und den nächsten Schritten für eine sichere Gebäudeverwaltung.
FAQ
Welche Unterlagen und Inhalte sind im Bauwerksbuch verpflichtend?
Das Bauwerksbuch umfasst Pläne, Ausstattungsbeschreibungen und Zustandsberichte aller Bauteile, die regelmäßig überprüft werden müssen. Grundlage bilden die Wiener Bauordnung, ÖN B1300 sowie behördliche Vorgaben.
Was unterscheidet das Bauwerksbuch von einer Sanierungsplanung?
Das Bauwerksbuch dokumentiert den aktuellen Gebäudebestand aus rechtlicher Sicht, während eine Sanierung die praktische Erneuerung oder Modernisierung eines Gebäudes umfasst.
Kann das Bauwerksbuch auch digital übergeben oder archiviert werden?
Ja. Wir bieten die digitale Bereitstellung sowie auf Wunsch die Anbindung an bestehende Verwaltungssysteme an, damit Sie Ihre Gebäudedaten flexibel nutzen können.
